KOMPLETNE PREROBENÝ 3 IZ BYT s možnosťou krbu na ul. Nábrežná

Realitná kancelária REG4U Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj kompletne a precízne zrekonštruovaný 3-izbový tehlový byt s balkónom a veľkou pivnicou. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej a tichej lokalite na Nábrežnej ulici v mestskej časti Lánska v Považskej Bystrici.

Byt prešiel postupnou, no kompletne dokončenou modernou rekonštrukciou v roku 2024, ktorá bola realizovaná s dôrazom na prémiové materiály, energetickú úspornosť a maximálny komfort bývania.

Ponuku nájdete na stránke: realestategroup4u.sk; ID: 12823941

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI:

• Celková plocha: 76 m² (úžitková plocha bytu je 69 m² + pivnica 7,0 m²)
• Stav bytu: kompletná, postupná rekonštrukcia ukončená v roku 2024
• Materiál: tehla – bytový dom po kompletnej obnove z roku 2024
• Poschodie: 1. poschodie zo štyroch
• Príslušenstvo: balkón, priestranná pivnica
• Inžinierske siete: voda, elektrika, plyn, kanalizácia, centrálne vykurovanie
• Správa bytu: bytový dom je pod spoľahlivou správou OSBD.
• Mesačné náklady na byt: 313,- €/3 osoby (vrátane fondu opráv) + 43,- €/elektrika + 29,- €/káblová TV a internet
• Energetická hospodárnosť budovy: D
• Služby v dome: zabezpečená profesionálna upratovacia služba v bytovke

VÝHODY PONUKY A VYBAVENIE:

• Kompletná obnova: nová elektroinštalácia v celom byte, nové omietky a znížené sadrokartónové stropy, ktoré dodávajú interiéru moderný vzhľad.
• Špičkové okná: osadené prémiové okná Slovaktual PASIV CL, určené pre nízkoenergetické a pasívne stavby, zabezpečujúce dokonalú zvukovú a tepelnú izoláciu.
• Luxusné materiály: v predsieni, kúpeľni a samostatnom WC so systémom Geberit je kvalitná dizajnová talianska dlažba a obklad od renomovanej firmy Fajth. V ostatných izbách je položená kvalitná plávajúca podlaha.
• Interiér na mieru: Interiérové dvere, kuchynská linka aj nábytok v izbách je vyrobený precízne na mieru, v obývacej izbe dotvára atmosféru vkusný obklad na stene.
• Možnosť krbu: v obývacej izbe sa nachádza funkčný komín, do ktorého je možné napojiť krb alebo interiérovú piecku pre dokonale hrejivý domov.
• Vybavenie kuchyne: súčasťou ceny je kompletne vybavená kuchynská linka so spotrebičmi (plynový sporák, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor).
• Flexibilita pri nasťahovaní: po vzájomnej dohode je možné v byte zanechať kompletné interiérové zariadenie.
• Bezpečnosť na 1. mieste: vstupné dvere do bytu sú masívne, bezpečnostné od certifikovanej značky Sherlock.
• Kompletná bytová obnova v r. 2024: výmena rozvodov a stupačiek, zateplenie pivníc, strechy, zateplená fasáda vrátane zateplenia balkóna, ktorý disponuje novým zábradlím, sušičom na prádlo a novou dlažbou.

VÝMERY A DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (viď pôdorys v galérii):

• Obývacia izba: 20,87 m² (s prípravou na krb)
• Detská izba s nábytkom na mieru: 13,66 m² (postele, matrace, stolík)
• Spálňa so skriňami na mieru: 17,80 m²
• Kuchyňa vrátane zabudovaných spotrebičov: 7,38 m²
• Predsieň so skriňami na mieru: 4,95 m²
• Kúpeľňa + WC: 4,34 m² (talianska dlažba Fajth, závesné WC Geberit)
• Pivnica s kovovými dverami: 7 m² (umiestnená v suteréne bytového domu)

VÝBORNÁ LOKALITA:

Byt sa nachádza v mimoriadne obľúbenej a tichej lokalite na Nábrežnej ulici s bezprostredným dotykom prírody a zároveň kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, zastávky MHD a oddychové zóny pri rieke či v blízkom parku. Lokalita štvrte Lánska patrí k top adresám pre rodinné bývanie v Považskej Bystrici.

CENA NEHNUTEĽNOSTI: 175 000,- €

S REG4U kupujete bezstarostne.

Zabezpečíme pre Vás hladký a bezpečný priebeh celej transakcie a o všetko sa postaráme:

• Kompletné právne služby a kataster.
• Profesionálnu pomoc s vybavením hypotéky na mieru.
• Transparentné jednanie a kvalitu služieb, na ktorú sa môžete spoľahnúť.

Jedinečná šanca - bývanie bez investícií na top adrese.

Kontaktujte naše call centrum na čísle: 0911 175 510.